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          关于新房认购书一些必须了解的知识和注意事项

          发布日期:2021-06-05 17:10:53  有效期:当天  来源:房天下

          阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

          在购买房屋的时候,如果看中了房子,可以与销售人员进行价格的协商,而价格确定之后,双方要本着自愿平等的原则来签订认购书,以下来了解一下相关的事宜,那么新房认购书签了必须买吗?签认购书需要注意事项有哪些?

          新房认购书签了必须买吗?

          1、新房认购书签了并不是必须要买的,根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的,如果想要反悔,可能定金就拿不回来了,但也不会要求强制买房。

          2、开发商之所以要与买房人签订认购书,主要原因在于:房屋一旦被买房人选中,开发商就必须向买房人预留该房屋,并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》;如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》,那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失,买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。因此在签订新房认购书之前,一定要慎重三思,只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定。

          3、买房人给付的定金在总额的20%以内的,在自己的原因不想买房的情况下,不能主张返还定金。而超过20%的部分,可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式,有没有“另有约定”。

          签认购书需要注意事项有哪些?

          1、虽然认购书不像合同那样正式购房,但一旦签订下来,也是具有法律效力的,它在定性上为商品房买卖的预约合同,是独立合同,一般包括以下内容:

          (1)双方当事人的基本情况;

          (2)房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

          (3)价款计算;

          (4)签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

          2、因此在签认购书的时候,必须要注意每一项内容的真实性,包括房屋的价格、面积、交房时间等,不可以出现误差。

          3、如果遇到认购书不完整的情况,一定不要轻易签订,避免后期自身利益受到损害。

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